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厦门二手房捡漏好时机来了!

发布日期:2019-08-17 23:57   来源:未知   阅读:

  •   厦门二手住宅价格环比上涨1.3%,涨幅全国第3,同比上涨2.9%,涨幅全国第56。

      纳尼,怎么还上涨了呢?近期不管是从成交数据,还是市场的反应来看,二手房市场均出现了不同程度的降温。这又是怎么回事?

      这其实是因为,该份数据所表述的环比上涨是对应6月份的,同比上涨是对应去年7月份的,所以所呈现出来的为上涨趋势。那么,现阶段厦门的二手市场具体是怎样的一个情况呢,我们接着往下看!

      1.楼市入秋,二手房成交量跌破新低!2. 楼市再现降价潮?业主“降价,急售”成口号!3. 专家表示:房地产市场将重回降温态势!

      数据是市场最直观的表现。从二手住宅月成交数量上看,自4月份成交巅峰期后,5月份开始厦门的二手市场就开始慢慢出现下降趋势。

      5月份住宅成交4315套,环比下跌16%,6月份住宅成交3494套,环比下跌19%。7月份住宅成交3289套,环比下跌22.99%。

      而这种情况并未在8月迎来转机。据厦门网上房地产数据显示,8月1日-14日二手住宅共成交1135套,日均成交套数为81套。

      从单日成交套数来看,日破百套的占比率为下风。而上周的二手房成交量跌破了新低。若按照此现象发展下去,本月的成交量预计也不会太高。

      这与之前日成交量几乎破百的火爆场面形成了鲜明的对比。这也表明了近期二手房成交呈现疲态,市场降温了,但是并没有触底,还处于小幅度的下降。

      近日,多家媒体报道了中铁元湾一业主降价1240万卖房!该套房源挂牌价为3600万,户型为303.7㎡的7室3厅,最终以2360万的价格出售。降价1240万啊,这个数目都可以在厦门“随便”买上一套新房了。

      一直以来,高端住宅房源是抗跌性很好的类型,而此次竟然率先出现了价格上的松动。

      小编在朋友圈看到不少中介朋友发布的房源情况,其二手房源纷纷挂上了“急售”、“降价”等字眼。不管是学区房,还是地铁口等房源“业主急售”成了口号!

      如今二手成交周期明显变长,挂牌3,4个月及以上依然未成交的房源已是普遍现象。虽也有不少是快速成交的,但这些房源多数是因降价幅度较大,或因有着重点学校配套的房源。

      所以,市场是具有两面性的。虽有这么多房源打出急售,降价几十万以上出售,但有些房源的抗跌性还是极好的,不降反而还上涨了些许。只能说,现阶段的二手市场没有你想象中的那么好,也绝对没有你想象中的那么差。或许只有身在其中的人才懂得个中滋味。

      从目前的市场情况来看,厦门的二手房预计会持续下降一段时间,不过这个周期不会很长,当价格触底之后,又会迎来上涨,比如“金九银十”。

      而从政策角度来看,楼市要想回到从前的繁荣,可能性是不大的,也可以说是微乎其微!

      “稳地价、稳房价、稳预期”,是今年楼市总基调,所有的调控和放松,都是围绕这个目的进行着。

      1. 7月30号中央政治局召开会议,定调下半年楼市。管家婆个人版中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

      2. 8月2日,央行2019年下半年工作会议,提出“因城施策”,加强房地产市场资金管控;

      3. 近几个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率均出现上调。杭州首套房贷利率上浮8%到10%,二套房贷利率上浮10%至15%

      而近期,关于房地产行业的风向更严,各项政策收紧。都表明了在对待房地产态度上,要按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

      关于此现象,有业内专家表示:在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,房地产市场将重回降温态势。

      别看有些房源降价70万、甚至百千万,看起来降价空间很大。其实,对于早期购买的炒房客或房东来说,其收益早已翻了几番。而关于近期的调控,“房住不炒”依然是主基调,不会大涨大跌。

      总体来看,目前购房者处于持续观望状态。至于现阶段适不适合买二手房?我的建议是有合适的就可以买,这个“合适”是指从价格,位置,质量等三方面综合考虑你都能接受那就可以买。