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曝光!南京二手房卖不动的4个真相!

发布日期:2019-08-18 22:55   来源:未知   阅读:

  •   很多粉丝感叹现在二手房难卖!确实,除了学区房,很多二手房都处于一种很尴尬的境地,挂高了没人看,挂低了自己觉得亏。

      房产圈有个著名段子:房产交易大厅里,刚过完户的买卖双方,和气握手,心里互道sb。

      油坊桥、江宁岔路口的房产中介人告诉我,光他们门店,每天就有4-5个房东来上架房源。“尤其是清荷园、莲花新城、左邻右里、东渡青年社区等小区,每天都有房子要挂出来卖,投资客憋了许久了,等不及要上市看看状况,是否有机会套现。”

      二手房市场就像水池,源源不断地在进水,出水却比较慢。众所周知,去年下半年以来,南京二手房交易量迅速萎缩,一片唱衰之势。

      目前,南京大大小小的中介门店好几千家,按照每家门店5个员工算,1个员工可能要1个月才能成交1套房,

      除了学区房,其他二手房卖不动的原因之一就是房价太高。诸葛找房APP数据显示,

      ,一套80㎡的小户型房源总价就要240万,这样的价格,不是谁都能承受得起。房价高具体又分两种情况。

      我熟悉的一位中介经纪人告诉我,最近遇到的十几位客户都是这种样子的。“我整个一周都在忙着给卖家买家两头做工作,但是买的卖的都很轴,压根听不见意见,都觉得自己是金口,金口开了就是不能还价的!”

      “事实上,最近看二手房的人是多了,而且不少都能走到谈价阶段,能走到谈价阶段,说明对房子的情况还是比较满意的,也是很有可能成交的,但如果买家卖家对价格没有平常心,就很难谈下去。”

      这位经纪人忍不住吐槽,“尤其是那种没有任何理由就标高价的房子,卖不动非常正常。

      但是不知道从什么时候开始,卖家乱定价,乱涨价成了风气,有些房子的挂牌价高的离谱,中介说:脑子被门夹了才会买这种瞎报价的房子!

      “二手房是现房,管家婆彩图护民图库!不用摇号,尤其是次新房,才交付了2年多的房子,和新房没啥区别,还

      非核心区的世茂荣里想要直接涨到核心区的价格,很难,链家成交数据显示,目前世茂荣里的二手房价还没能突破3万/㎡。

      二手房价格直逼一手房,甚至,算上房屋总价1.2-2.4%的中介费、各项税费等费用之后,二手房的总价要超过一手新房。这种情况下,你觉得买房人会选新房还是二手房?

      现在的你,不管是想买房,还是想卖房,都最好到去中介门店多走走问问,了解现在最真实的行情以及市场接受程度。认清现实、坦然面对、才能帮助你快速的卖掉房子和买到好房!